9月最后两天，多部门发布首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率等利好政策。此后，多地从10月1日开始陆续出台文件，并跟进落实。
贷款方面，各地频繁公布降息政策；商业贷款方面，很多地方已经步入首套房贷利率4.0%以下的水平。
一线城市加入公积金贷款降息队伍
10日，据北京住房公积金热线消息，北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。
目前北京首套房的住房公积金贷款利率，5年以下为2.6%，5年以上为3.1%。职工购买的新房，可以按新的利率支付。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公积金贷款利率调整。
这也是落实人民银行决策部署的结果。根据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以下利率调整为2.6%，五年以上利率调整为3.1%。
据粗略统计，截至目前，已有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等城市表示将按规定调整首套个人住房公积金贷款利率。
已办理公积金贷款并贷款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，上面写着:“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下公积金贷款利率自次年1月1日起相应调整，不再另行通知借款人。”
“这当然是好消息。我算过，从明年一月份开始，公积金每个月可以少交几十块钱，二十多年能存一万块钱。”林小姐说。
具体来说，一笔100万元、30年的公积金贷款，如果转换成新的利率，等额本息贷款下的贷款总利息将减少3万元左右，每月可以少还82元。
但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调仅针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这再次体现了信贷政策对刚需的支持，楼市销售端有望进一步修复。
今年以来，公积金政策的优化调整成为支撑房地产市场的重要手段之一。除了直接降息，还有公积金首付比例降低，贷款额度提高，直系亲属间可用。
中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前的相关政策，公积金贷款利率的下调将进一步强化公积金政策的影响力，从而带动房地产市场的逐步恢复。
多地首套房商业贷款利率跌破4%
公积金利率下调背后的主要原因其实是商业贷款利率的下降。长期以来，公积金贷款利率始终与商业贷款同步调整，保持相对稳定的利差。
与全国基本统一的公积金贷款利率不同，各地商业银行贷款利率的差异也给了地方调控相对更大的“一城一策”的独立空间。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会29日发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。
LPR最新数据显示，各地此前执行的首套房贷最低利率为4.1%。公告发布后，利率“破4”的城市逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉下调。比如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江甚至取消了利率下限。
7日，武汉某置业顾问在朋友圈打出“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体实施，她表示:目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通。目前大概会执行到年底。
“多地调整首套房贷利率，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对提振四季度楼市成交有积极意义。
“预计后续会有更多城市跟进，房贷利率下调会更明显。”5安居客房地产研究院分院院长张博认为，当前房地产市场的调整周期会比较长，尤其是不同城市的复苏步伐仍有较大差异。整体来看，今年四季度房地产市场仍处于筑底过程中。
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